كم يكلف فتح مكتب عقار ؟ ففي المملكة العربية السعودية فتح مكتب عقاريّ يستلزم توّفر عدد من الشروط، وهذا من أجل ضمان تعزيز ونجاح المشروع بشكل قانونيّ، حيث القطاع العقاري يعتبر من القطاعات النشطة التي تحظى على رواجًا، و العمل في مجال العقارات يعد مربحاً؛ ومن خلال موقعنا الجنينة سوف نقوم بالتطرق الى هذا الموضوع بشكل مفصل.
مكاتب العقار في السعودية
في المملكة العربية السعودية المكاتب العقاريّة هي مكاتب بطبيعتها تجاريّة، ومنذ إنشائها تخصع إلى الأحكام المذكورة في نظام المحكمة التجاريّة السّعوديّ الصادر عام 1350هـ، ونظام السجل التجاري الصادر عام 1375هـ، وهذا بهدف تعزيز التسويق العقاريّ بجميع الطرق المتوفرة، وهنا من الجدير بذكر إنَّ المكاتب العقاريّة هدفها هو تحقيق عدد من الأهداف، وهي على النحوّ التالي:
- التعاقد مع شركات مقاولات للتشييد والبناء.
- التسويق للعقارات والوحدات السكنية، وكذلك البيع أو التأجير.
- عمل دعاية تسويقية لشركات المقاولات.
شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 2023
فيما يلي سوف نذكر شروط فتح مكتب مقاولات وعقار في المملكة العربية السّعودية، والتي ينبغي الالتزام بها ومراعاتهاعند فتح أيّ مكتب عقاري:
- مكتب العقار ان يكون مملوكًا بالكامل لفرد أو شركة سعوديّة مملوكة بالكامل للسعودييّن وأن يكون مُديره المسؤول سعودي الجنسيّة.
- المكتب العقاري المراد فتحه تسجيله في السجل التجاريّ، والحصول على التراخيص اللازمة لفتح مكتب العقار والمقاولات.
- كلّ من صاحب المكتب ومديره المسؤول ان يكونوا لديهم حسن السيرة والسلوك، ولم يسبق إدانته فيما يخلّ بالشرف والأمانة.
- ألّا يكون مديره أو مالكه المسؤول قد أشهر إفلاسه ما لم يكن اعتباره قد رُدّ إليه.
- ألّا يزاول المكتب العقاري أي نشاط آخر سوى نشاطه العقاري المُحدّد في السجل التجاري.
- وفي حالة تعدّد مُلاك المكتب العقاري يعد المُلاك متضامنين تجاه الغير في الالتزامات الناشئة عن الأعمال التي يقوم بها المكتب.
- ليس مسموح لأي مكتب عقاري التوسط في بيع أو بيع أي عقار إلا عقب حيازته على نُسَخٍ من وثائق الملكيّة؛ ويُشترط بألّا تكون ملكيّة محل مُنازعة، ويعتبر المكتب مسؤولًا عن جميع الأضرار التي تلحق البائع أو المشتري نتيجة مخالفته ذلك.
- عمولة البيع تحدد بالاتفاق بين صاحب مكتب العقار والبائع والمشتري، كما يُحدّد الطرف أو الأطراف التي تتحمّل تلك العمولة، وفي كافة الأحوال لا يصور أن يتعدا مجموع العمولة عن 2.5 في المائة من قيمة العقد.
- عقار الإيجار يحدد عمولة المكتب العقاري والطرف الذي يَتحمّلها، ولا يَجوز أن تزيد تلك العمولة عن 2.5% من إيجار سَنّة، حتى لو كان العقد لمدة أطوَّل، أو حتى لو جاز تجديده مرةً أخرى.
- غير مسموح التصرّف في الأموال التي يستلمها المكتب العقاري من المشتريين أو المستأجرين في غير الأغراض المخصصة لذلك.
- تسليم جميع المستندات المطلوبة لفتح المكتب العقاريّ.
المستندات المطلوبة لفتح مكتب عقار
وهنا من الجدير بالذكر إنَّ فتح أيّ مكتب عقار يتطلب وجود عدد من الوثائق والمستندات، وهي كالاتي:
- شهادة من العُمدة المُختصّ بحُسن السيرة والسلوك لكلِّ من المدير المسؤول عن المكتب وصاحب المكتب.
- صورة طبق الأصل من حفيظة النفوس الخاصة بصاحب المكتب والمدير المسؤول عنه إنْ وجد له مدير.
- تعهد مؤيد من تاجرين اثنين على الأقل يفيد عدم إشهار إفلاس كلّ من صاحب المكتب.
- صورة طبق الأصل من صك الملكيّة للمكتب أو عقد الإيجار.
- التعهد بمزاولة العمل بالذمة والأمانة طبقًا للأنظمة المعمول بها.
- التعهد بعدم مزاولة المكتب لأيّ عمل آخر خلاف النشاط العقاريّ الذي يوَضّح في السجل التجاري.
الى هنا وتنتهي سطور هذا المقال الذي قمنا من خلاله بذكر لكم كل من مكاتب العقار في السعودية و شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 2023 و المستندات المطلوبة لفتح مكتب عقار.
